Actuele prognose

Op dit moment (augustus 2022) hebben wij 32 vastgestelde grondexploitaties. Deze exploitaties zijn gemaakt op basis van de marktbehoefte en de wensen van de dorpen. Die wensen en behoeften staan in beleidsnota’s:

• Nota Strategische grondvoorraad
• Ontwikkelperspectieven dorpen
• Visie op werklocaties Noordelijk Flevoland
• Nota Kostenverhaal
• Woonvisie Noordoostpolder
• Nota Grondbeleid
• Nota Grondprijzen
• Herzieningen en meerjarenperspectief grondexploitaties

Naast de actieve grondexploitaties zijn er momenteel ook een aantal exploitaties in voorbereiding. De verwachting is dat er eind 2022 en begin 2023 een aantal nieuwe grondexploitaties ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Op 4 juli 2022 heeft de raad ingestemd met het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) 2022. Het MPG 2022 vormt de basis voor deze Programmabegroting 2023-2026. Voor een uitgebreide toelichting verwijzen wij dan ook naar het MPG 2022.

De meeste grondexploitaties lopen volgens planning en kennen op dit moment geen grote afwijkingen ten opzichte van het MPG 2022. Er zijn een tweetal nieuwe grondexploitaties in 2022 vastgesteld en enkele prognoses zijn bijgesteld, waardoor de cijfers enigszins afwijken van het MPG 2022.

Er zijn 2 nieuwe grondexploitaties vastgesteld, te weten:

• 89, Uitbreiding camping Het Bosbad, nieuwe grondexploitatie (31-01-2022);
• 87, Marknesse fase 4, nieuwe grondexploitatie (28-02-2022);

In de loop van 2022 is de verwachting dat de grondexploitatie van Emmelhage fase 3B (complex X011D) eveneens wordt vastgesteld. Eventuele andere grondexploitaties zijn op dit moment nog te onzeker en derhalve niet meegenomen in de actuele prognoses.

Verder is er een aantal nieuwe inzichten t.o.v. het MPG 2022 en te weten:

• 32, De Munt B, i.v.m. Didam geen verkopen in 2022, verwachting was ca. € 6,2 mln.;
• 34, De Munt II fase 2, ca. 10.034 m² voor € 854.500 eerder verkocht dan verwacht;
• 38, De Munt II fase 1, ca. 5.376 m² voor ca. € 438.000 grond teruggekocht;
• 51, Meldestraat Emmeloord, verkoop van € 275.000 van 2022 overgeheveld naar 2023;
• 56, Luttelgeest fase 4, verkopen à € 485.820 van 2022 overgeheveld naar 2023;
• 65, Ens-oost, minder verkopen in 2022, verkoop van € 210.820 overgeheveld naar 2023;
• 84, Kerkstraat Luttelgeest, verkoop van € 106.718 van 2022 overgeheveld naar 2023;
• 85-2, Buitenom 1 Rutten, verkopen à € 165.193 van 2022 overgeheveld naar 2023;
• 85-3, Buitenom 87 Rutten, verkopen à € 259.520 van 2022 overgeheveld naar 2023;
• 155, Kraggenburg-Zuid fase 1, € 379.535 meer verkocht in 2022 dan verwacht en toekomstige verkopen naar voren gehaald.

Aan de rand van Emmeloord ontwikkelen wij de woonwijk Emmelhage. Fase 1 van het plan nadert haar afronding. Er is nog slechts 1 kavel beschikbaar, waarvan de verwachting is dat deze laatste kavel in 2022 wordt verkocht. Fase 2A is het vervolg op fase 1 en is ook nagenoeg uitverkocht. Het plan biedt ruimte aan circa 132 woningen en een supermarkt. De verwachting is dat de laatste 3 kavels in 2022 verkocht worden. Fase 2B is 29 juni 2020 in ontwikkeling genomen en biedt ruimte aan circa 159 woningen. In 2021 zijn de eerste 86 kavels verkocht. De verwachting is dat er in 2022 circa 62 kavels in fase 2B verkocht worden.

Het is de verwachting dat in september 2022 de volgende fase van Emmelhage, fase 3, in ontwikkeling wordt gebracht. Emmelhage fase 3 bestaat uit 2 delen, waarbij fase 3A wordt ontwikkeld door een marktpartij en fase 3B door de gemeente.

In onderstaand overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Emmelhage.

In alle dorpen (Bant, Creil, Ens, Espel, Kraggenburg, Luttelgeest, Marknesse, Nagele, Rutten en Tollebeek) ontwikkelen wij (nieuwe) gebieden voor woningbouw. In Kraggenburg, Marknesse en Rutten zijn de plannen nog relatief nieuw. De woningmarkt in de dorpen kent een andere dynamiek dan in Emmeloord. Dit is zichtbaar door het aantal transacties, de doorlooptijd en de vraag naar kavels.

In Bant, Creil, Ens, Espel, Kraggenburg, Nagele, Rutten en Tollebeek worden nieuwe (inbreidings)plannen voorbereid. In Bant zijn de voorbereidingen voor fase 3 (ten oosten van de huidige nieuwbouw) in volle gang. In Creil wordt gewerkt aan fase 2 (ten noorden van fase 1). In Ens worden de fase 2 (voormalig 3^e voetbalveld), fase 3 en fase 4 voorbereid. In Espel wordt de locatie aan de Leliestraat (voormalige school De Kaghe) herontwikkeld. In Kraggenburg wordt de vervolgfase aan de Jacob Bruintjesstraat verder uitgewerkt. Verder worden er uitbreidingsplannen voorbereid in Nagele, Rutten en Tollebeek. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan per woningbouwgebied in de dorpen van de in exploitatie genomen complexen.

In Emmeloord verkopen we bedrijfskavels op het bedrijventerrein De Munt. We merken dat er behoefte is aan grote kavels (> 2 hectare). De verkoop van kleine kavels loopt wat achter op de planning. Inmiddels is het bestemmingsplan De Munt B vastgesteld, waardoor er weer volop ruimte is voor grote(re) kavels. In onderstaand overzicht wordt de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op bedrijventerrein De Munt weergegeven.

In de dorpen Ens, Marknesse, Rutten, Espel en Creil geven wij grond uit voor bedrijven. Met uitzondering van de uitbreiding van het bedrijventerrein in Marknesse zijn die terreinen ver in de uitvoering. Er zijn nog maar enkele kavels beschikbaar. Marknesse is hier een uitzondering op, omdat hier aanvullend grond in exploitatie is genomen. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op de bedrijventerreinen in de dorpen.

Centrumplan Emmeloord
Het Centrumplan Emmeloord is in volle uitvoering. Op de Deel zijn de eerste kavels voor wonen, werken en horeca verkocht. Daarnaast zijn de werkzaamheden van de nieuwe openbare ruimte op de Deel nagenoeg afgerond. Op de voormalige locatie van de centrumflats worden momenteel winkels, appartementen en grondgebonden woningen gerealiseerd.

Wellerwaard
Ten noorden van Emmeloord ligt het recreatiegebied Wellerwaard. We verkopen hier kavels voor woningen en landgoederen. De verkoop voor woningbouw loopt op schema. In 2021 zijn 10 woningbouwkavels verkocht. De laatste 2 woningbouwkavels én 2 landgoederen verwachten we in 2022 te verkopen. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Centrumplan Emmeloord en Wellerwaard.

Verwachte eindwaarde positief
De totale boekwaarde per 31-12-2021 was circa € 19,7 miljoen negatief. De totale boekwaarde (schatting) per 31-12-2022 is circa € 24,4 miljoen negatief. De totale geprognosticeerde grondopbrengsten zijn hoger dan de geprognosticeerde kosten, inclusief de tussentijdse winstnemingen. De eindwaarde van alle grondexploitaties is becijferd op circa € 21,3 miljoen positief.